Lello Imóveis
Proposta Comercial Julho / 2026
Proposta Comercial
Lello Imóveis
Público

Composto por quatro bases complementares que cobrem o ecossistema imobiliário e condominial brasileiro de ponta a ponta: os decisores da cadeia do imóvel — diretores, sócios e gerentes de incorporadoras, construtoras, imobiliárias e administradoras de propriedade; os síndicos e administradores de condomínio, identificados por CBO e responsáveis de fato pelo patrimônio coletivo; o mapeamento de endereços de condomínios prediais em todo o território nacional; e os moradores que vivem nesses endereços. Do decisor do negócio ao morador do prédio, quatro camadas do mesmo mercado.

Bases complementares
  • Proprietários de imóveis — quem detém o bem, e não apenas quem mora nele: o decisor final sobre reforma, obra e valorização do patrimônio
  • Contadores e escritórios de contabilidadecanal de acesso indireto, já que costumam ter incorporadoras, imobiliárias, administradoras e condomínios na própria carteira de clientes
Lello Imóveis
Opção A

Praças Lello

Cidades de atuação da Lello e adjacências

*CNAEs relativos à condomínios (sendo 29K de sócios ou representantes legais, 11K de zeladores e demais funcionários) 177,5K
Síndicos e administradores 1,9K
Endereços de condomínios prediais 36,6K
Moradores desses endereços 11M
Opção B

Estado de São Paulo

Cobertura estadual completa

*CNAEs relativos à condomínios (sendo 29K de sócios ou representantes legais, 11K de zeladores e demais funcionários) 281,6K
Síndicos e administradores 3K
Endereços de condomínios prediais 58,8K
Moradores desses endereços 25,7M
* CNAEs considerados 4110700 · 4120400 · 6810201 · 6810202 · 6810203 · 6821801 · 6822600 · 8111700 · 8112500 · 8711505
Entregáveis · Parte 1 de 2

FRENTES DE TRABALHO

Estudo de Personas

Modelagem Estatística · ICP
  • Análise da base de clientes (Bons e Maus) e aplicação de modelagens estatísticas para criação das personas, identificando as principais características e atributos.
  • Enriquecimento das amostras disponibilizadas para a modelagem estatística, entregando estes novos dados ao cliente.

Data.51

Custom Audience · Dashboard · Bases Alvo
  • Custom Audience: identificação de registros em nossa bigdata, conforme características aderentes às personas mapeadas na modelagem estatística (ICP).
  • Criação do Cubo (Dashboard) customizado para Jovi.
  • Criação de novas bases alvo, não pertencentes ao cliente, mas que poderão ser impactadas diretamente através de campanhas de marketing digital.
Entregáveis · Parte 2 de 2

ATIVAÇÃO & MÍDIA

Tag.51

Identificação · Retargeting
  • Criação de tag a ser instalada pelo cliente nas páginas relacionadas à campanha.
  • Serviço de identificação de visitantes não logados, enquanto durar o projeto.
  • Cruzamento com as personas para melhorar a estratégia de retargeting.

Media.51

Bases · BM Área51 · Performance
  • Extratificação das bases, a partir dos filtros feitos no Cubo customizado.
  • Subida destas bases no BM área51, de modo que o cliente possa impactá-las através de suas campanhas.
  • Suporte recorrente nas configurações das plataformas e acompanhamento dos resultados de mídia/performance junto com o cliente.

Base com Alvarás

Temos a capacidade de ativar uma base de estabelecimentos com alvará de funcionamento válido dentro da região da cidade de São Paulo — um recorte de altíssima precisão, que qualifica o público por regularidade operacional real, e não apenas por classificação econômica.

A expansão para cobertura nacional já está em desenvolvimento, mas exige um trabalho profundo, complexo e contínuo: a consolidação de dados de alvarás no Brasil depende da integração de bases municipais fragmentadas, com formatos, critérios e atualizações distintos em cada prefeitura — um esforço estruturado que estamos construindo de forma gradual e criteriosa para garantir consistência e confiabilidade na escala Brasil.

Proposta Comercial

PRÓXIMOS PASSOS

01

Definir escopo

02

Entender o plano de mídia dos próximos meses e como podemos contribuir

precisão em escala